Сопровождение сделок с недвижимостью

Помощь в получении согласований и разрешений на проведение переустройства, переоборудования или реконструкции в квартире, доме или нежилом помещении (или помощь в узаконении самовольной перепланировки, переустройству, реконструкции), в том числе:

• узаконение самовольной постройки

• сохранение квартиры в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии (при выполнении перепланировки как в жилых, так и в нежилых помещениях без согласования с административными органами, либо если к расположенному на первом этаже жилью пристроена пристройка, стоящая на общедомовом участке)

По договорам долевого участия в строительстве:

• Юр услуги по оформлению договоров долевого участия в строительстве;

• Оформление уведомлений о продлении сроков строительства, об изменении площади квартиры и пр.;

• Претензионная работа с дольщиками по договорам долевого участия в строительстве (в случае получения требований об уплате неустойки, компенсации за изменение площади, претензий по качеству строительства);

• Досудебное урегулирование споров с дольщиками;

• Представление интересов Застройщика в судах при рассмотрении дел по искам дольщиков (о взыскании неустойки, компенсации за изменение площади, претензий по качеству строительства, штрафов и пр.).

Консультирование по вопросам:

• Заключения договоров подряда;

• Приостановки строительных (проектных и пр.) работ с уведомлением Заказчика;

• Выполнения дополнительных работ, необходимых, но не предусмотренных Договором (сметой).

• Отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

• Определения балансодержателя инженерных коммуникаций построенных объектов (в целях несения расходов по их содержанию);

• Отказа Заказчика от оплаты (частичной оплаты) выполненных работ;

• Оформления протоколов и актов о наличии недостатков в выполненных работах;

• И прочим вопросам из заключения и исполнения договоров строительного подряда.

Представительство в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел:

• Споры между подрядчиками и заказчиками/застройщиками по договорам подряда (строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и пр.) по качеству и объему выполненных работ, по несвоевременной или неполной оплате выполненных работ, при отказе от приемки выполненных работ и пр.;

• Споры между инвесторами и заказчиками/застройщиками по инвестиционным контрактам на строительство;

• Споры по договорам поставки, купли-продажи, аренды;

• Споры с заказчиками по государственным и муниципальным контрактам и пр.

Общие правила перевода жилых помещений в нежилые и наоборот подразумевают соблюдение Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Однако, данный процесс имеет множество нюансов, не зная которых, можно потратить большое количество времени, денежных средств и ваших нервов.

Мы предлагаем помощь в сопровождении процессов перевода, включая:

• консультирование по данному вопросу;

• проверка вашей недвижимости и документации на возможность перевода;

• получение разрешения на проведение реконструкции (переоборудования, перепланировки) согласно вашего проекта;

• сопровождение ввода в эксплуатацию;

• сопровождение перевода в жилые помещения либо наоборот «под ключ».

Работа юриста в суде по защите прав участника договора долевого строительства (ДДУ):

• проведение экспертизы ДДУ и другой представленной документации, анализа существующей ситуации;

• формирование правой позиции;

• работа над иском и досудебными претензиями;

• согласование документации с клиентом;

• подача иска, представительство в суде;

• при необходимости обжалование судебного решения (апелляция, кассация);

• получение и передача клиенту судебного решения.

Работа наших специалистов - это разрешение спорных ситуаций по ДДУ, получение денежной компенсации дольщиком в виде неустойки и штрафа от застройщика, компенсации за отступления от договора, компенсации морального вреда, а также возмещения понесенных Вами судебных расходов.

Процедура межевания включает:

• получение и изучение информации об участке земли, предоставленной документации, информации геодезического характера, адресов расположенных по соседству участков;

• работу над проектом межевания;

• уведомление в обязательном порядке владельцев соседних участков;

• выезд для определения границ. Чаще всего, их определяют, основываясь на фактическом пользовании или объяснении владельца;

• получение акта согласования границ с владельцами расположенных по соседству земельных участков

• геодезические работы, в том числе вынос точек на местности;

• уточнение площади;

• подготовку плана участка, в котором будут указаны все границы;

• подготовку межевого дела.

Процедура раздела земельных участков включает:

• проведение межевания;

• заключение соглашения о разделе участка (при несогласии одного или нескольких собственников необходимо подать иск в суд по месту нахождения участка);

• присвоение адресов заново образованным участкам;

• процедура постановки на кадастровый учет и регистрация прав.

Ввод в эксплуатацию и регистрация объектов незавершенного строительства:

• получение разрешения и другой документации на ввод объекта в эксплуатацию (если в разрешении на строительство предусмотрена возможность ввода в эксплуатацию частями);

• сбор документации для регистрации права на объект недвижимости и ее юридическая экспертиза;

• осуществление процедуры регистрации права.

Разрешение таких споров происходит в случаях, если есть претензии к застройщику, потому что:

• строительство прекращено без объяснения причин;

• изменена утверждённая первоначально строительная документация;

• продлены сроки строительства или увеличены затраты;

• требуется внести дополнительную плату за жилье;

• дом не вовремя сдан в эксплуатацию;

• вселение в квартиру затягивается;

• площадь и состояние передаваемой квартиры не соответствует указанным в договоре.

На настоящий момент, самым результативным и действенным методом разрешения связанных с застройщиком и договором долевого участия проблем, является судебное разбирательство. Разрешение споров в судебном порядке – наиболее цивилизованный и законодательно защищенный метод, поэтому не стоит бояться подавать иск! Не забывайте, что услуги опытного и грамотного юриста в этом случае Вам необходимы!

Помощь при вступлении в наследство:

• консультирование по вопросам принятия либо отказа от наследства, наследования по закону (очереди наследования) и по завещанию, об обязательной доле в наследстве, разделе наследственного имущества, восстановления срока на принятие наследства;

• сбор документов, которые требуются для процедуры принятия наследства у нотариуса;

• помощь в оформлении заявлений на принятие наследства.

Представление интересов в суде при разрешении споров о наследстве:

• если пропущен срок на принятие наследства;

• о признании права собственности на имущество в порядке наследования;

• при разделе имущества, полученного в наследство.

Имущество, нажитое супругами в браке, считается общей собственностью супругов. Можно разделить его в браке, в ходе развода, а также после развода.

Если между супругами (или уже бывшими супругами) нет спора относительно того, какое имущество достанется в результате раздела каждому из них, такой раздел может быть оформлен соглашением о разделе имущества супругов, составленным в письменном виде. Если в перечне имущества супругов есть объекты недвижимости, это соглашение является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности Росреестром.

Если присутствует спор при разделе имущества, единственный путь его решения – обращение супругов в суд.

Мы предлагаем следующие услуги:

• консультирование по вопросам раздела супружеского имущества, подбор наиболее оптимального варианта оформления;

• разработка вариантов раздела имущества, составление соглашения о разделе. По желанию заказчика осуществляется сопровождение процесса регистрации перехода прав по соглашению (подача заявления в Росреестр, устранение замечаний (при наличии), получение документов после регистрации);

• представление интересов в суде при рассмотрении споров о разделе имущества супругов (подготовка искового заявления либо возражений на иск, подбор доказательной базы, выработка правовой позиции по делу).